Antes de la sesión

Cómo preparar la propiedad para las fotos

Una propiedad ordenada rinde el doble en fotos y en vídeo, y el comprador se imagina viviendo ahí. Esta guía va por ambiente; puedes reenviarla al propietario tal cual.

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Living y comedor

Antes
  1. 1Despeja mesas y estantes
  2. 2Guarda las fotos personales
  3. 3Almohadones derechos, cables fuera
  4. 4Sillas alineadas con la mesa

Desliza para ordenar el ambiente ↓

  • Despeja mesas y estantes
  • Guarda las fotos personales
  • Almohadones derechos, cables fuera
  • Sillas alineadas con la mesa

Cocina

Antes
  1. 1Mesada libre
  2. 2Sin escurridor ni repasadores
  3. 3Heladera sin imanes ni papeles
  4. 4Tachos fuera de vista

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  • Mesada libre
  • Sin escurridor ni repasadores
  • Heladera sin imanes ni papeles
  • Tachos fuera de vista

Baños

Antes
  1. 1Mesada vacía
  2. 2Toallas limpias y dobladas
  3. 3Tapa del inodoro baja
  4. 4Sin alfombra ni balanza

Desliza para ordenar el ambiente ↓

  • Mesada vacía
  • Toallas limpias y dobladas
  • Tapa del inodoro baja
  • Sin alfombra ni balanza

Dormitorios

Antes
  1. 1Cama bien hecha
  2. 2Mesa de luz: solo la lámpara
  3. 3Ropa guardada, placard cerrado
  4. 4Juguetes guardados

Desliza para ordenar el ambiente ↓

  • Cama bien hecha
  • Mesa de luz: solo la lámpara
  • Ropa guardada, placard cerrado
  • Juguetes guardados

Exterior, balcón y terraza

Antes
  1. 1Césped y hojas en orden
  2. 2Piscina sin cobertor
  3. 3Muebles sin fundas
  4. 4Sin contenedores ni bicis

Desliza para ordenar el ambiente ↓

  • Césped y hojas en orden
  • Piscina sin cobertor
  • Muebles sin fundas
  • Sin contenedores ni bicis

El día de la visita

Lo que más cambia la foto

Luces encendidas en todos los ambientes, incluso de día. Repón las lamparitas quemadas.
Cortinas y persianas abiertas: la luz natural es la que hace la foto.
Ventanas y espejos limpios; se nota en cada toma.
La visita dura entre 1 y 2 horas. Conviene que la casa esté lista antes de que lleguemos.
Mascotas en otro ambiente o fuera de casa durante la sesión; camas y platos guardados.
Si hay tour 3D, cada ambiente se recorre completo: lo que no quieras mostrar, mejor guardarlo que esconderlo detrás de una puerta.

Si la propiedad está vacía

No hace falta amueblarla

Un ambiente vacío se ve más chico y más frío de lo que es. Con home staging virtual lo amueblamos digitalmente sobre tus fotos: el comprador entiende la escala y el uso de cada espacio, y en el aviso aclaramos que el amueblado es virtual.

El ejemplo es un piso del Buenos Aires Point, en la Ciudad Vieja: el mismo espacio presentado como oficina, como vivienda y al atardecer.

Vacío
Oficina
Vivienda
Atardecer
Vacío

La guía en una página, para mandar al propietario

PDF con la lista por ambiente y el día de la visita. Se lee en el celular.

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